Как Да Инвестираме в Имоти

Обучение

Можем да печелим от имоти по няколко начина:
* Печалба от наем;
* Печалба от ремонтни дейности;
* Печалба от рефинансирането на един имот;

Възможностите за успеха не траят вечно, реализирай мечтаното си бъдеще СЕГА

Дни

Часа

Минути

Секунди

Какво ЖЕЛАЕШ

да постигнеш в живота?

Стойност... Замисли се над тази дума!

За българина, имотният сектор е най-важният от всички сектори и като такъв е от изключителна важност да се разбира в детайли.

Чрез имотите можем да печелим по няколко главни начина:

От наем
Покачването на цената,
Ремонтни дейности, които покачват стойността на имота,
От рефинансирането на един имот и други скрити начини.

Секторът на имотите също така е единствената активна група, чрез която може да печелите БЕЗ СОБСТВЕН КАПИТАЛ. Това е наистина изумително и е невъзможно да се постигне никъде другаде.

Чрез нашето обучение за имоти може да разберете ТОЧНО и ЯСНО как да печелите и изкарвате невероятни суми от този сектор. Ако не вярвате, че е възможно, то аз съм тук да ви кажа, че това не е така – само времето, търпението и желанието Ви дели от това нещо. Живият пример за това е нашият имотен лектор/учител Христо Дамянов, който за под 10 години е направил няколкостотин имотни сделки в България и чужбина и е безспорно един от най-големите експерти в сектора на имоти не само в България, но и в Европа.

Както казва и Христо, възвръщаемост от под 10% в сектора на имотите е изключително малка и неговите цели, които той ежедневно постига, са в рамките на 20%-30%. Дори и 40%-50% не са нещо невиждано или рядко срещано за него и неговите стратегии. Както предполагам, повечето от вас са на мнението, което и аз самият споделях, че секторът на имотите в България може да ни носи средно между 4 и максимум 10%, но трябва да си призная, че бях в голяма грешка. Когато се запознах с Христо, бях смаян от нещата, на които той ме научи, и ме накара да погледна на имотния сектор в България и чужбина по различен начин.

Ние сме истински късметлии, че човек, изкарал множество милиони от сектора на имоти, се съгласи да ни просветли с експертизата си и сме му изключително благодарни за целия му труд. Като допълнение към обучението, аз добавих и някои анимирани упражнителни лекции, през които преминаваме през най-важните и ключови имотни метрики, които драстично минимизират риска ни и силно увеличават и максимизират печалбите ни.

Какво прави този дропшипинг курс
УНИКАЛЕН?

Практическата му насоченост

Опит и знания, натрупани през последните девет години от професионалист в областта на недвижимите имоти – Христо Дамянов, който има над 600 имота в България и Испания.

Ще сподели своят опит и тайни, които са му помогнали да се развие до тук.

Удобният му формат

Курсът е създаден под формата на видео уроци. Това прави не само курса, но и целта ти буквално на няколко клика разстояние!

Безграничната му стойност

Лекторът, Христо Дамянов, който за под 10 години е направил няколкостотин имотни сделки в България и чужбина и е безспорно един от най-големите експерти в сектора на имоти не само в България, но и в Европа.

Чрез неговите знания, стратегии и опит, които той споделя с нас в това обучение за имоти, ние ще можем да се сдобием с всички инвестиционни похвати, за да изкараме невероятни печалби в сектора на имотите.

От – До

Курсът е предназначен за хора с различно ниво на познания и опит в бранша! Дали си изцяло начинаещ, или търговец с няколко години опит, има какво да научиш!

Сега е моментът да промениш ЖИВОТА СИ!

Каква е СТРУКТУРАТА на курса?

Темите, които ще засегнем в това обучение са:

Кой е Христо Дамянов.

Основни инвестиционни стратегии в недвижими имоти

1. Инвестиция 80/20
2. Стратегия BRRRR
3. Пренаемане на имот
4. Продажба на контракти
5. House Hacking
6. Краткосрочно отдаване
7. Препродажба
8. Syndication

Инвестиция срещу спекулация

Данъци
Сигурност
Комисионни
Работа

Видове строителство

Покупка на зелено
Разлика заем/стойност
Финанси и поддръжка

Основни термини и метрики

LTV
Заетост
Паричен поток
Много други

Видове финансиране

Финансиране 80/20
Финансиране от продавача
Hard money
Частно финансиране

Как да преговаряме

Силата на парите в брой
Не вкарвайте емоции
Донесете стойност

Юридическо или физическо лице?

Плюсове и минуси
Как да започнем?

Стратегията BRRRR

Абревиатура
Стъпките
Печалба върху печалбата
Сравнение на традиционните стратегии срещу BRRRR

Ремонтни дейности

Можем ли сами?
Как да изберем професионалист?
Буферът е важен
Най-важните ремонти

Как да избегнем често срещани грешки?

Как да печелим от имоти без капитал?

Rent-to-rent
Wholesaling
Финансиране от продавача
Наем с опция за покупка
Чужд капитал

Пълен анализ на имотна инвестиция чрез BRRRR

Кой ръководи курса?

Христо Дамянов е изпълнителен директор на „Болгар капитал“. Израснал във гр.Варна в обикновено работническо семейство, той е започнал от рано с търговията, като е продавал дискове, телефони, електронни цигари и какво ли още не.

През 2014-та година купува първия си имот, който разделя на няколко малки помещения и ги дава под наем. Следват над 60 покупки на апартаменти в Испания, повечето от които и до днес му носят доход.

През 2019-та година закупува на търг от НАП старо поделение във Велико Търново, което превръща в мини квартал с 245 напълно завършени ателиета. На своите клиенти предлага гарантирана доходност от наем, докато поема цялата отговорност по управлението на обектите.

Защо да избереш обучението

на Христо Дамянов?

Попаднал си на правилното място, чрез което ще изградиш основата и ще усвоиш тънкостите на инвестирането в недвижими имоти чрез знания, акумулирани с хиляди сделки и години опит. Това е твоят шанс да постигнеш мечтата си, като черпиш информация от един от най-добрите инвеститори в България и Европа!

За българинът имотният сектор е най-важният от всички сектори и като такъв е от изключително важност да се разбира в детайли. Чрез имотите можем да печелим по няколко главни начина – можем да печелим от наем, можем да печелим от покачването на цената, можем да печелим от ремонтни дейности, които покачват стойността на имота, можем да печелим от рефинансирането на един имот, както и можем да печелим от други скрити начини.

Кои са oсновните понятия при ПИНИ?

1. Инвестиране в недвижими имоти;

2. Инвестиране в строителство;

3. Пазар, контролиран от инвеститорите;

4. Пазар, контролиран от строителите;

5. Демографски мотивиран пазар;

6. Спекулативен пазар;

7. Икономически мотивиран пазар;

8. Връзка между вида пазар и типа строителство;

Как да инвестираме в имот от гледна точка на демографията?

1. Нараства или намаля населението;

2. Брой на вече построени жилищни имоти в

3. Дадено населено място;

4. Квадратура на вече построени жилищни имоти

5. В дадено населено място;

6. Процент трудово зависимо население;

7. Процент деца спрямо население;

8. Процент пенсионери спрямо цялото население.

9. Процент работещи хора, спрямо цялото население;

10. Безработица като % от трудоспособното население;

Как да разпознаем къде инвестираме в имот от гледна точка на икономиката?

1. Средна работна заплата за последните 10 години;

2. БВП на даденото населено място за последните 10 години;

3. Стратегия за икономическо развитие на дадено населено място за следващите 30 години;

4. Момента инфраструктура на даденото населено място;

5. Наличие или липса на инвестиции в даденото населено място.

6. Социално-икономически характер на инвестициите;

Кои са критериите за избор на инвестиционен имот?

1. Икономическа причина за нарастване на търсенето;

2. Демографска причина за нарастване на търсенето;

3. Осигуряване на заетост на имота;

4. Обслужване на имота;

Какви са условията за финансова рентабилност на даден имот?

1. Съотношение средна работна заплата спрямо средна цена на жилище;

2. Съотношение наем спрямо цена на жилище;

3. Съотношение среден наем спрямо средна заплата;

4. Съотношение средна ипотека спрямо средна заплата;

5. Перееспективи за развитие;

Как да изчислим финансовата рентабилност на даден имот?

1. Цена на жилище;

2. Постоянни годишни разходи;

3. Годишна амортизация на мебели и оборудване;

4. Годишни отчисления за капиталови ремонти;

5. Съотношение между реалната инфлация и стойността на наема;

Как да осигурим добра заетост на имота?

1. При дългосрочно наемане;

2. При краткосрочно наемане;

Кои са основните стратегии за осигуряване на заетост на имот?

1. Икономика;

2. Здравеопазване;;

3. Образование;

4. Туризъм;

Кои са стратегиите за обслужване на имот?

1. Самостоятелно;

2. Дългосрочен наем;

3. Партньорски договор;

Как да определим качеството на един имот?

Функционални параметри:

1. Семейна цел (брой деца);

2. Срок за постигането й;

3. Избор на населено място:

Голям град;
Малък град;
Вилна зона;
Село;

4. Тип жилище:

Апартамент;
Къща без двор;
Къща с двор;
Апартамент + къща;

5. Квадратура и разпределение на стаите:

6. Други;

Как да определим техническото качество на един имот?

Тип строителство:

1. Панелено строителство:

2. ЕПК:

3. Тухлено строителство:

4. Сглобяеми къщи:

Как да определим техническото качество на един имот?

1. Стени:

2. Под:

Видове;
Шумоизолация;
Топлоизолация;

3. Настилки:

Как да определим техническото качеството на един имот?

Дограма, Стъклопакет, Врати:

1. Дограма:

Видове;
Критерии за качество;
Шумоизолация;
Топлоизолация;
Амортизация;
Потенциални технически проблеми (примерно конденз);
Критерии за качество;

2. Стъклопакет:

3. Врати:

Как да определим техническото качеството на един имот?

1. Електрическа инсталация:

Видове проектиране;
Вид и капацитет на кабелите в различните помещения;
Вид и капацитет на електрическите табла;
Вид и качество на контакти и ключове;

2. ВиК:

Видове проектиране;
Вид и капацитет на правите тръби (питейна вода);
Вид и качество на крановете, връзките и съединенията на правите тръби;
Вид и капацитет на обратните тръби (отходна вода);
Вид и качество на крановете, връзките и съединенията на обратните тръби;

Как да определим техническото качеството на един имот?

Отоплителна, охладителна и вентилационна система:

1. Системи за отопление:

Видове;
Ефективност;
Потенциални проблеми;

2. Системи за охлаждане:

Видове;
Ефективност;
Потенциални проблеми;

3. Вентилационни системи:

Видове;
Ефективност;
Потенциални проблеми;

Как да направим оценка на обзавеждане и оборудване?

1. Избор на кухненско оборудване според броя ползватели на жилището:

Класове;
Ефективност;
Потенциални проблеми;

2. Избор на бяла техника според броя ползватели на жилището:

Класове;
Ефективност;
Потенциални проблеми;

3. Избор на мебели:

Вид материали;
Ниво на качество;
Амортизация;
Потенциални проблеми;

Кои видовете имоти за професионално инвестиранe?

1. Имоти за постоянно живеене (жилища);

2. Имоти за нощувки (хотели, къщи за гости)

3. Търговски имоти (магазини, шоу-руми, фронт-офиси);

4. Административни имоти (офиси);

5. Производствени имоти (фабрики, заводи, цехове, складове);

6. Обслужващи имоти (гаражи, паркинги);

Как да инвестираме в имоти?

1. Стратегии със спестени пари;

2. Стратегии с потребителски кредит;

3. Стратегии с ипотечен кредит;

4. Стратегии с обединен капитал;

Тайната на успешната имотна инвестиция;

Показана е всяка една стъпка – от регистрирането на акаунт, оптимизирането на първия магазин, решаването на сложни казуси и първата успешна продажба. Практическата същност на курса позволява ефикасно придобиване на знания, които със сигурност ще влязат в употреба за изграждането на успешен онлайн магазин.